이사할 집을 알아보거나 주택담보대출을 준비할 때는 그 집이 지금 얼마에 거래되는지부터 확인하게 됩니다. 국민은행이 운영하는 KB부동산에서는 아파트와 오피스텔, 빌라의 시세와 실거래가를 한곳에서 무료로 볼 수 있습니다.
컴퓨터에서는 웹 브라우저로, 휴대폰에서는 전용 앱으로 같은 정보를 확인합니다. 은행 대출이나 전세보증보험에서 기준 가격으로 쓰이는 경우가 많아, 계약 전에 kb 부동산 시세 조회를 먼저 해 두는 경우가 많습니다.
KB부동산 시세 조회 방법
가장 기본적인 방법은 검색창을 이용하는 것입니다. 지역 이름이나 아파트 단지명을 입력해도 되고, 근처 지하철역이나 학교 이름으로 찾아도 됩니다.
검색 결과에서 단지명을 누르면 단지의 기본 정보와 함께 시세, 실거래가가 나타납니다. 평형을 바꿔 가며 매매·전세·월세 시세를 각각 확인할 수 있습니다.
단지 화면에는 최근 3년이나 5년 같은 기간별 시세 추이가 그래프로 표시됩니다. 특정 연도나 특정 월의 과거 시세도 따로 골라 볼 수 있어, 언제부터 가격이 움직였는지 확인할 때 쓸모가 있습니다.
KB부동산 시세 간편조회
여러 정보 없이 원하는 단지의 시세만 빠르게 보고 싶다면 홈 화면의 시세 간편조회를 쓰면 됩니다. 검색 과정 없이 선택 칸만 차례로 채우는 방식입니다.
물건 유형에서 아파트, 오피스텔, 빌라 가운데 하나를 고른 뒤 지역, 단지명, 평형, 거래 유형을 순서대로 선택합니다. 간편조회 칸은 KB부동산 시세 조회 사이트 첫 화면에 있으며, 결과를 보려면 로그인이 필요하다는 문구가 함께 표시됩니다. 선택을 마치면 매매·전세·월세 시세가 표 한 장으로 정리되어 나옵니다.
동네 전체의 분위기를 보고 싶을 때는 지도 화면이 편리합니다. 지도에서 지역을 검색한 뒤 실거래랭킹을 누르면 시세 상승·하락 현황과 최근 1년 및 역대 최고·최저가, 거래량을 한 번에 볼 수 있습니다.
KB부동산 앱으로 시세 보기
휴대폰에서는 KB부동산 앱을 설치해 같은 방법으로 시세를 조회합니다. 앱에서도 검색, 시세 간편조회, 지도 화면을 모두 쓸 수 있고 설치는 무료입니다.
안드로이드 휴대폰은 Google Play에서 다운로드할 수 있습니다. 국민은행이 제공자로 표시된 앱을 받으면 됩니다.
아이폰은 App Store에서 다운로드할 수 있습니다. 집을 보러 다니는 중에 현장에서 바로 단지 시세를 비교할 때는 앱이 더 편합니다.
KB시세 업데이트 주기
아파트와 오피스텔의 KB시세는 매주 금요일에 새 값으로 바뀝니다. 공휴일이나 시스템 점검이 겹치면 일정이 하루 이틀 조정될 수 있습니다.
연립·다세대 주택의 시세는 주기가 다릅니다. 이 시세는 매월 25일 무렵 한 번 갱신되므로, 빌라 가격을 확인할 때는 갱신 날짜를 함께 보는 것이 좋습니다.
대출 상담을 앞두고 있다면 금요일 갱신 이후의 시세로 다시 확인해 두면 상담 때 쓰는 가격과 차이가 줄어듭니다.
KB시세와 실거래가 차이
KB시세는 그 단지에서 평균적으로 거래되는 가격 수준을 보여 줍니다. 반면 실거래가는 실제로 신고된 계약 금액이라 층수, 향, 인테리어 상태에 따라 같은 평형이라도 값이 크게 다를 수 있습니다.
연립·다세대 시세는 상위, 일반, 하위 평균가로 나뉘어 표시됩니다. 이 값은 건축물대장, 실거래가, 공시가격 같은 공공 자료를 바탕으로 한 추정 가격이어서 집집마다의 내부 상태는 반영되지 않습니다.
주택담보대출의 가능 금액을 정할 때는 보통 매매 계약 금액이 아니라 KB시세로 주택 가치를 평가합니다. 아파트와 주거용 오피스텔은 전세보증보험에서도 KB시세가 우선 쓰이므로, 계약 금액과 시세의 차이를 미리 확인해 두면 자금 계획을 세우기 쉽습니다.
KB부동산 시세 없음으로 나올 때
주택 유형에 따라 제공되는 시세 종류가 다릅니다. 아파트와 오피스텔은 매매·전세·월세 시세가 모두 나오지만, 연립·다세대는 매매 시세만 제공됩니다.
단독주택이나 다가구주택은 KB시세가 따로 없는 경우가 많습니다. 이런 주택은 대출이나 보증보험에서 공시가격을 기준으로 주택 가격을 매기는 경우가 많아 실제 거래 가격과 차이가 날 수 있습니다.
시세가 비어 있는 집으로 대출이나 보증보험을 준비한다면, 계약 전에 해당 은행이나 보증 기관에 어떤 가격을 기준으로 삼는지 먼저 물어보는 것이 안전합니다.
요약
KB부동산에서는 검색창, 시세 간편조회, 지도 화면 세 가지 방법으로 시세를 조회할 수 있습니다. 단지를 고르면 평형별 매매·전세·월세 시세와 실거래가, 기간별 시세 추이를 함께 볼 수 있습니다. 휴대폰에서는 앱으로 같은 기능을 쓸 수 있습니다.
아파트와 오피스텔 시세는 매주 금요일, 연립·다세대 시세는 매월 25일 무렵 갱신됩니다. 주택담보대출과 전세보증보험에서 KB시세가 기준 가격으로 쓰이는 경우가 많아 계약 전에 확인해 두면 유용합니다. 단독·다가구처럼 시세가 없는 주택은 기준 가격을 금융기관에 먼저 확인하는 것이 좋습니다.